Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume - Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Potenzial
Inmitten der beliebten Marktgemeinde Grafenstein erwartet Sie dieses charmante Wohnobjekt mit viel Potenzial. Der Bungalow bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen – ob gemütliches Eigenheim, Rückzugsort mit Garten oder Projekt für die nächste Lebensphase. Hier ist Platz für Ideen, Leben und Wachstum.
Das Grundstück umfasst großzügige 846 m² und begeistert mit einem sonnigen, weitläufigen Garten – ideal für Hobbygärtner, Familien oder alle, die Freiraum im Grünen schätzen. Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich ebenerdig und lässt sich durch clevere Umgestaltung optimal an persönliche Bedürfnisse anpassen - inklusive Möglichkeit zur baulichen Erweiterung gemäß Bebauungsplan.
Die Highlights auf einen Blick:
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Grundstück ca. 846 m² und Wohnfläche ca. 92 m²
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Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Vorraum, Bad, WC und 2 Schlafzimmer
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Erweiterungsmöglichkeit (gemäß Bebauungsplan im Anhang)
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Ruhige Zentrumslage mit fußläufiger Infrastruktur
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Großer, sonniger Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
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Nähe zu Klagenfurt und Klopeiner See
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Fernwärme-Anschluss an der Grundstücksgrenze vorhanden
Diese Liegenschaft ist wie gemacht für Menschen, die selbst gestalten und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. In einer ruhigen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft gelegen, bietet der Bungalow das Fundament für Ihren persönlichen Wohntraum.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und vereinbaren noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin – machen Sie den ersten Schritt in ein neues Lebenskapitel.
ANGEBOTSVERFAHREN
Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren verkauft. Der Startpreis liegt bei € 150.000,-. Interessenten haben die Möglichkeit nach Besichtigung der Liegenschaft, Angebote ab diesem Kaufpreis abzugeben. Besichtigungen finden ausschließlich am Freitag, den 11.07. und Samstag, den 12.07. statt.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grafenstein, einer familienfreundlichen Marktgemeinde nur ca. 10 Autominuten von Klagenfurt entfernt. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Nahversorger, Schule, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch Freizeit kommt nicht zu kurz: Der beliebte Klopeiner See liegt nur rund 20 Minuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Drau. Die Anbindung an die Autobahn A2 sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen und der Bahnhof mit Anschluss zur Koralmbahn ist fußläufig erreichbar.
